Gewerbliches Mietrecht
Wir zeigen Ihnen genau, was Ihr Vermieter zu Unrecht berechnet — rechtssicher belegt.
Kostenlose Erstanalyse anfordernStandort Berlin-Mitte
Nebenkostenabrechnung 2024
Status
Geprüft
Einsparpotenzial
€ 4.840
Beanstandungen
2
Für Unternehmen mit 20 bis 150 Mietstandorten summieren sich ungeprüfte Abrechnungsfehler zu erheblichen Mehrkosten. Manuelle Prüfung durch Anwälte ist zeitintensiv, teuer und skaliert nicht auf ein gesamtes Portfolio.
20 +
Standorte — ab hier skaliert manuelle Prüfung nicht mehr
Leistungen
Jede Beanstandung ist mit einem konkreten Betrag und einem BGH-Urteil oder einer Norm belegt. Kein Bauchgefühl — eine Grundlage, auf der Sie verhandeln oder klagen können.
Sie erhalten eine klare Empfehlung pro Abrechnung: freigeben oder widersprechen. Keine internen Diskussionen, keine Abteilungs-Pingpong.
Kein IT-Projekt, keine Einarbeitung. Abrechnung hochladen, Bericht erhalten — in Minuten, nicht Wochen.
Funktionsweise
01
Laden Sie Ihre Nebenkostenabrechnung als PDF hoch.
02
Das System prüft jede Position auf Umlagefähigkeit, Rechtskonformität und Plausibilität — gestützt auf aktuelle Rechtsnormen und BGH-Rechtsprechung.
03
Sie erhalten einen strukturierten PDF-Report: jede Beanstandung mit Rechtsgrundlage, Einsparpotenzial und konkreter Handlungsempfehlung für Verhandlungen.
Beispiel-Analysebericht
Muster GmbH · Musterfiliale Berlin-Mitte
Nebenkostenabrechnung 2024 · anonymisiertes Beispiel
Facility Management Pauschale ohne Vertragsgrundlage
Belegeinsicht erforderlich · BGH VIII ZR 3/17
Rechenfehler Müllbeseitigung
Rechnerisch nachweisbar · BGH VIII ZR 201/13
Abrechnungsfrist gewahrt, keine Ausschlussfrist
Gewerberaum · BGH XII ZR 22/07
Illustrative Darstellung mit anonymisierten Beispielwerten, kein realer Mandantenfall.
Methodik
Die Analysemethodik basiert ausschließlich auf kodifiziertem deutschen Recht und gefestigter Rechtsprechung — keine Spekulation, keine Vereinfachungen.
BGH-Rechtsprechung
Laufend aktualisierte Datenbank relevanter BGH-Urteile zur Umlagefähigkeit und Abgrenzung von Betriebskosten im Gewerbemietrecht.
BetrKV & BGB
Vollständige Prüfung jeder Kostenposition auf gesetzliche Umlagefähigkeit gemäß BetrKV sowie den mietrechtlichen Vorschriften des BGB.
HeizkostenV
Spezialisierte Prüfung von Heiz- und Warmwasserkosten: Verteilerschlüssel, Erfassungspflichten und Kürzungsrechte nach HeizkostenV.
Hinweis: Opero liefert eine strukturierte Analyse auf Basis geltender Rechtsnormen und Rechtsprechung. Die Ergebnisse ersetzen keine anwaltliche Beratung im Einzelfall, bilden jedoch eine belastbare Grundlage für Ihre Verhandlungsführung oder die Beauftragung eines Rechtsbeistands.
Eric Lange hat einen Bachelor in Immobilienwirtschaft und einen Master of Science in Sustainable Business Transitions. Er war Real Estate Consultant bei EY und anschließend Corporate Real Estate Consultant mit Spezialisierung auf deutsches Gewerbemietrecht — BetrKV, HeizkostenV und BGH-Rechtsprechung. Opero entstand aus der direkten Erfahrung, wie systematisch Nebenkostenabrechnungen fehlerhaft gestellt werden — und wie selten Mieter dagegen vorgehen.
Preismodell
Der Großteil unseres Honorars entsteht erst, wenn Sie tatsächlich sparen. Das Preismodell ist so gestaltet, dass Ihre Interessen und unsere weitgehend übereinstimmen.
Pilot
Kostenlos
Erste 2–3 Abrechnungen
Laufender Betrieb
20 %
Erfolgshonorar auf gesichertes Einsparpotenzial
Wie wird das Einsparpotenzial berechnet? Opero weist nur Beträge als gesichert aus, für die eine klare Rechtsgrundlage (BGH-Urteil oder Norm) vorliegt. Hypothetische oder streitige Positionen werden separat ausgewiesen und fließen nicht in die Honorarbasis ein.
Kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.